Og ja, denne strategi kan også anvendes af ikke-Koreanerne
I denne artikel, jeg ønsker at fortælle dig om en strategi for at købe koreanske fast ejendom for meget få penge ud-af-lommenOg bare så du ved, dette er ikke en strategi, som jeg overskud fra på nogen måde (eller godkende). Jeg er bare deling af viden, som jeg har lært fra en anden af Seoul Fast Ejendom Investere Meetup. Som med enhver investering strategi, sørg for at du gør din egen due diligence og er i henhold til alle lokale love.
Forestil dig For eksempel, der er et hus, du ønsker til at købe dollars for. Du kan være i stand til at gå til banken og bede om et lån til andre dollars.
Traditionelle finansiering virker fantastisk, fordi du kan som regel få en god rente. I dag, rentesatser, der er omkring fire (eller endnu lavere i Korea).
Men ofte gange du nødt til at hoppe gennem mange hoops at få et banklån.
Du skal kvalificere dig baseret på din indkomst. Og efter fire bank lån, kan det være svært for dig at få mere. Også, er det ofte tager lang tid for banken finansiering til at komme igennem. Sælgerne er som regel søger at sælge deres hus hurtigt og du ikke ønsker at vente rundt for at se, om din bank lån vil komme igennem. Og måske er den vanskeligste forhindring, der skal overvindes, er, at du simpelthen ikke har dollars, for en udbetaling. Hvad så Kreativ finansiering er et bredt begreb, der refererer til forskellige måder at finde penge til at købe et hus, når du ikke kan få et bank lån (eller ikke vil) for en eller anden grund. Et eksempel på kreativ finansiering måske være sælger finansiering.
I en sælger finansiering aftale, du dybest set lover at betale sælger en fastsat beløb over en vis årrække, indtil ejendommen er betalt for.
Sælgeren fungerer som"bank", med andre ord. En fordel for sælger finansiering er, at du og sælger kan forhandle direkte og kan fastsætte de betingelser, du ønsker. Men, med renter så lavt som de er, ejere af fast ejendom ville foretrække at indsamle månedlige leje i stedet for at modtage en stor jeonse. Det skyldes, at udlejer ikke kan geninvestere jeonse i en investering, der er både sikker og returnerer nok til at være værd.
Husk på, at ejeren skal returnere hele depositum, når du lejer i sidste ende flytter ud.
På den anden side, mange Koreanerne vil hellere betale jeonse over weolse. Koreanerne er god opsparere og ofte få hjælp fra deres familie til at sammensætte den store jeonse indskud. Desuden betale leje spiser en stor del af en persons månedlige indkomst. Så, i denne sammenhæng, finder vi, at mange grundejere er interesseret i at sælge deres lejligheder, da de ikke føler, de kan få en god nok vende tilbage på jeonse depositum, og de kan ikke let at leje ud af deres steder for weolse. Der er visse markeder, hvor jeonse krævede af ejere er næsten det samme som købsprisen. Ejeren ønsker at sælge sin lejlighed. Han ønsker ikke at gøre jeonse, men han kan ikke finde en lejer. Han sætter ejendom på markedet for dollars. Mens dette tal for illustration, lad os sige, at ejendommen ligger i Sokcho, hvor ejendomspriserne kan gå så lavt som denne, nogle gange lavere. Du laver et tilbud om lejlighed og sætte ned i et ikke-refunderbart depositum på ti af købsprisen, som for alvor penge.
Du er nødt til at udfylde papirer
Så, i dette eksempel, depositum ville blive dollars.
Ejeren accepterer dollars. Du indstiller en dato, der før, som du er nødt til at komme op med resten af pengene. Du forsøger at angive denne dato så langt ud som du overhovedet kan. Måske du er begge enige om at lukke i tre måneder, for eksempel. Lad os sige, at du finder en lejer. Nu, at lejeren giver dig dollars. Du aflevere dette til ejeren af lejligheden sammen med dollars, af din egen alvor. God point Og det er her, hvor du er nødt til at gøre din due diligence før tid, og sørg for, at du anvender denne strategi i den rigtige kvarter. Du ønsker at købe i et kvarter, der har vist en støt stigende ejendom værdier, der ikke er enorme udsving op og ned. Du er nødt til at identificere en støt værdsætte marked. I to år, når din lejer er jeonse depositum, du kan nu hæve jeonse. Lad os sige, at du øge det ved dollars, dollars. Nu, du returnere dollars, til din tidligere lejer, du indsamle dollars, fra din nye lejer, og du betaler dig tilbage dollars, du oprindeligt blev sat ned.
Du er nu ejer en ejendom direkte med ingen penge ud af lommen.
I to år, skyl og gentag, og fortsætte med at ride den stadige værdsætte afkast, indtil du beslutter dig for at banken dit udbytte af ejendommen er øget gensalgsværdi. Dette er blot en kreativ investering strategi at jeg lærte om ved at deltage i vores arrangementer. Som jeg nævnte før, jeg har aldrig brugt denne strategi, og du skal gøre din egen due diligence for at sikre, at du overholder alle gældende love og også rådføre sig med en ejendomsmægler til at høre mere om de risici, der er involveret. Men som en investor, jeg elsker at høre om, kreative måder til at gøre tilbud. Ikke kun er du erhverve ejendomme, der kan give dig et godt afkast, men du er også med til at hjælpe til at løse problemer - du hjælpe en ejer sælge en ejendom ejer ikke længere ønsker, og du er i stand til at give jeonse boliger til lejere, der ønsker det. Tjek den Del af Sokcho fast ejendom investering-serien for at lære mere om dette unikke strategi.
