Hvordan Udsættelser Arbejde: Regler for Udlejere og Ejendom Ledere

En udlejer kan ikke begynde en udsættelse retssag uden først lovligt at opsige lejemåletDet betyder at give lejeren skriftlig meddelelse, som foreskrevet i statens opsigelse statutten. Hvis lejeren ikke flytte (eller reform for eksempel, ved at betale husleje eller finde et nyt hjem til hunden), kan du indgive en retssag til at smide. (Teknisk set kaldes dette et ulovligt detainer, eller UD, retssag.) Statslige love, der er fastsat detaljerede krav til ende et lejemål. Forskellige typer af opsigelse bekendtgørelser, der er påkrævet for forskellige typer af situationer, og hver stat har sine egne procedurer for, hvordan opsigelse bekendtgørelser og udsættelse papirer skal være skriftlig og leveret ('serveret').

Selv om terminologien varierer noget fra land til land, og der er grundlæggende tre typer af opsigelse bekendtgørelser for lejemål, der er udlejere opsige skyldes, at lejer dårlig opførsel: Men i nogle stater, udlejere er ikke forpligtet til at give lejeren til at betale forfalden leje eller lave en lejekontrakt overtrædelse.

I disse stater, udlejere kan bruge Ubetinget Stoppe, Bekendtgørelser for overtrædelser, der ville kræve Løn eller Afslut Bekendtgørelser eller Helbrede eller Afslut Meddelelser i andre, mere lejer-venligt stater. I disse stater, udlejere kan forlænge en chance til, hvis de ønsker det, men ingen lov, der kræver dem til at gøre det. Selv efter at have modtaget meddelelse, nogle lejere vil ikke forlade eller lave leasing-eller lejeaftale overtrædelse. Hvis du stadig ønsker lejeren at forlade, skal du starte en ulovlig detainer retssag. Dette indebærer korrekt serverer lejer med en stævning og klage for udsættelse. Udlejere kan normalt bruge en -Dages eller Dages Varsel til at Forlade til udgangen af en måned-til-måned lejemålet, når lejer har ikke gjort noget forkert. Mange leje kontrol byer, dog ikke tillade dette, de kræve, at udlejeren til at bevise, at en juridisk anerkendt grund til udsættelse ('just cause') af lejere. Når lejer har en tidsbegrænset lejekontrakt, udlejere, der typisk ikke opsige lejemålet uden gyldig grund. Hvis lejeren beslutter sig for at montere et forsvar, det kan tilføje uger endda måneder til udsættelse.

En lejer kan pege på fejl i bekendtgørelsen eller udsættelse klage, eller ukorrekt service (levering) af enten, i et forsøg på at forsinke eller afvise sagen.

På den måde, at du har gennemført en virksomhed med lejeren, kan det også påvirke resultaterne: Hvis din lejemålet er ubeboelig eller lejeren mener, at du er hævnakter for ting som reparation anmodninger, kan dette undskyldning eller flytte opmærksomheden væk fra lejers forseelser og mindsker dine chancer for sejr.

Hvis du vinder den ulovlige detainer retssag, vil du få en dom for besiddelse af ejendommen, og - eller for ubetalte husleje.

Men du kan ikke bare flytte lejer og lejers ejendele ud på fortovet, hvor de forsøger at fjerne en lejer selv kan forårsage en masse problemer.

(For mere information, se, ikke Lock-Out eller Fryse en Lejer Det er Ulovligt.) Et par stater tillader udlejere til frit at disponere over ejendom med en lejer efterlader, når du flytter ud.

Selv i disse stater, det er lovligt, hvis og kun hvis det er helt klart, at lejer har forladt permanent, og som agter at vende sted over til ejeren. Typisk, skal du give den dom, at en lokal lov håndhævelse officer (sheriff eller marsk), sammen med en afgift, der er opkrævet til lejeren som en del af dine omkostninger til at anlægge sag.

Sheriffen eller marshal giver lejeren en meddelelse om, at den officer, vil være tilbage inden for et antal dage, der skal fysisk fjerne lejeren, hvis lejeren ikke er gået derefter. Udlejere ofte gnave på de detaljerede regler, som de skal følge Der er en grund til, hvorfor de fleste stater insistere på nøje overensstemmelse.

Først og fremmest, at en udsættelse af sagen er, relativt set, en hurtig lovgivningsprocedure. (Hvor mange andre civile sager, der er overstået efter et par uger.) Den pris at betale for denne strømlinet behandling er urokkelig overholdelse af reglerne.

For det andet, hvad der er på spil her en lejer, hjem er måske mere vigtigt end en civil sag om penge eller virksomhed.

Derfor, lovgivere har været ekstra omhyggelig med at se, at lejere få passende varsel og en mulighed for at reagere. Medmindre du virkelig kende deres rettigheder og pligter, før elimineret en lejer, og medmindre du hver prik 'jeg' og på tværs af hver 't, du kan ende op på den tabende side. For at hjælpe med at forberede og serverer opsigelse bekendtgørelser og udsættelse stævning og klage til Californien egenskaber, se Californien Udlejer Lov Bogen: Udsættelser af Nils Rosenquest og David Brown (Nolo).

For en oversigt over afslutninger og udsættelser i andre lande, herunder relevante statslige love om opsigelse for manglende betaling af leje og leasing krænkelser, se Alle Udlejer s Juridiske Vejledning, Janet Portman og Marcia Stewart.