Advokater Korea online. Koreanere Advokater, der er det største juridiske portal.


Sydkorea Guide: lejeaftaler, Kort-og langsigtede leasingkontrakter i Sydkorea: Dette afsnit er beregnet til at


Dette afsnit er beregnet til at give dig med grundlæggende oplysninger om fælles praksis på den koreanske lejemarkedet: typer af kontrakter, indskud og de rettigheder og forpligtelser, man har som lejerEn"jeonsei"kontrakt betyder"betalt", der kræver, at lejeren betaler et bestemt beløb af penge til ejer eller udlejer (normalt - af udgifterne til leje af den ejendom). Når du bruger en jeonsei kontrakt, lejer er fritaget fra at betale den månedlige leje for varigheden af kontrakten. Også, forudsat der er ikke er skader på ejendommen, der udlejes, den indbetaling, fra en jeonsei kontrakt skal afleveres ved udløbet af lejeperioden.

I tilfælde af en"wolsei"kontrakt, lejeren ikke er ansvarlig for en stor eller, nogle gange, nogen ned betaling, men i stedet betaler en månedlig afgift til ejeren.

Der er også en anden mulighed for at kombinere de to kontrakter, så lejer kan betale en stor sum på forhånd og lave små månedlige betalinger. Men, lejere, der tilmelder i en kortere periode, vil sandsynligvis være forpligtet til at betale alt på forhånd. Hvis du ønsker at forny din kontrakt (mest sandsynligt en to-årig-kontrakt) i slutningen af din lejeperiode, skal du først indhente samtykke fra udlejer. Udlejeren kan forøge prisen for leje på tidspunktet for fornyelse, som er lovligt og acceptabelt.

Det er generelt vanskeligt og dyrt at finde kortsigtede leasingkontrakter (- måneder) i Korea, men absolut muligt.

Kortsigtede leasingkontrakter, der er mest ideelt for dem, der er på midlertidige forretningsrejser eller rejsende. Men de fleste boliger er til rådighed til leje for en periode af to år Engelsk instruktører vil sikkert allerede har et enkelt år lease sat op af deres arbejdsgiver. Det er altid bedst at bruge de tjenester af en ejendomsmægler, når du søger efter bolig og forhandling og udarbejdelse af kontrakter. De kan hjælpe med at finde den type bolig, du ønsker, og give dig en kontrakt, oversætte og tydeliggøre dokumenter, og repræsenterer dig ordentligt.

Generelt, jo højere indbetaling er, jo lavere er den månedlige husleje for en længde af dit ophold. Din indbetaling skal være betalt tilbage i slutningen af din kontrakt, uden renter For at få dine penge tilbage, en ejendomsmægler kan forskning ejeren til at gøre sikker på, at han eller hun er pålidelig og ikke i gæld.

I nogle tilfælde, at ejeren er ikke forpligtet til at returnere dine penge, så præcisere detaljerne af din indbetaling. Så vil du være på vej ind i en ren, ordentlig bolig, vil du blive forventes at efterlade den i samme stand, som du fandt den, hvis ikke bedre. Eventuelle skader i din lejlighed eller hus vil koste dig nogle eller alle af din første indbetaling. Derfor, hvis du støder på problemer med nogen af de allerede eksisterende møbler, inventar, eller nogen anden del af huset, kan du rapportere det til din udlejer, så du ikke bliver opkrævet senere. Som lejer har du pligt til at forblive i din bopæl i mindst halvdelen af den varighed af lejemålet. Hvis du beslutter dig for at opsige kontrakten tidligt, bør du give din udlejer en advarsel mindst én måned i forvejen.

I alle tilfælde, at en opsigelse er grund til ekstra afgifter eller en unreturned depositum.

En lejer kan komme tilbage leje for månederne, at han eller hun ikke vil blive besat rum, afhængigt af din kontrakt. Udlejer har ligeledes ret til at tjekke op på hans eller hendes ejendom, og fra tid til anden, især når du nærmer dig slutningen af din lejekontrakt aftale for at sikre, at betingelsen for bopæl er acceptabelt. Hvis ejendommens ejer opdager skader, vil dit depositum vil ikke blive tilbagebetalt fuldt ud, eller i alle. En"jeonsei"kontrakt betyder"betalt", der kræver, at lejeren betaler et bestemt beløb af penge til ejer eller udlejer (normalt - af udgifterne til leje af den ejendom). To-tredjedele af alle boliger i Korea er lykkedes under jeonsei system Når du bruger en jeonsei kontrakt, lejer er fritaget fra at betale den månedlige leje for varigheden af kontrakten. Også, forudsat der er ikke er skader på ejendommen, der udlejes, den indbetaling, fra en jeonsei kontrakt skal afleveres ved udløbet af lejeperioden. I tilfælde af en"wolsei"kontrakt, lejeren ikke er ansvarlig for en stor eller, nogle gange, nogen ned betaling, men i stedet betaler en månedlig afgift til ejeren. Der er også en anden mulighed for at kombinere de to kontrakter, så lejer kan betale en stor sum på forhånd og lave små månedlige betalinger. Men, lejere, der tilmelder i en kortere periode, vil sandsynligvis være forpligtet til at betale alt på forhånd. Hvis du ønsker at forny din kontrakt (mest sandsynligt en to-årig-kontrakt) i slutningen af din lejeperiode, skal du først indhente samtykke fra udlejer. Udlejeren kan forøge prisen for leje på tidspunktet for fornyelse, som er lovligt og acceptabelt. Det er generelt vanskeligt og dyrt at finde kortsigtede leasingkontrakter (- måneder) i Korea, men absolut muligt. Kortsigtede leasingkontrakter, der er mest ideelt for dem, der er på midlertidige forretningsrejser eller rejsende. Men de fleste boliger er til rådighed til leje for en periode af to år Engelsk instruktører vil sikkert allerede har et enkelt år lease sat op af deres arbejdsgiver.

Det er altid bedst at bruge de tjenester af en ejendomsmægler, når du søger efter bolig og forhandling og udarbejdelse af kontrakter.

De kan hjælpe med at finde den type bolig, du ønsker, og give dig en kontrakt, oversætte og tydeliggøre dokumenter, og repræsenterer dig ordentligt. Generelt, jo højere indbetaling er, jo lavere er den månedlige husleje for en længde af dit ophold. Din indbetaling skal være betalt tilbage i slutningen af din kontrakt, uden renter For at få dine penge tilbage, en ejendomsmægler kan forskning ejeren til at gøre sikker på, at han eller hun er pålidelig og ikke i gæld. I nogle tilfælde, at ejeren er ikke forpligtet til at returnere dine penge, så præcisere detaljerne af din indbetaling. Så vil du være på vej ind i en ren, ordentlig bolig, vil du blive forventes at efterlade den i samme stand, som du fandt den, hvis ikke bedre. Eventuelle skader i din lejlighed eller hus vil koste dig nogle eller alle af din første indbetaling. Derfor, hvis du støder på problemer med nogen af de allerede eksisterende møbler, inventar, eller enhver anden en del af huset, kan du rapportere det til din udlejer, så du ikke bliver opkrævet senere. Som lejer har du pligt til at forblive i din bopæl i mindst halvdelen af den varighed af lejemålet. Hvis du beslutter dig for at opsige kontrakten tidligt, bør du give din udlejer en advarsel mindst én måned i forvejen. I alle tilfælde, at en opsigelse er grund til ekstra gebyrer eller en unreturned depositum En lejer kan komme tilbage leje for månederne, at han eller hun ikke vil blive besat rum, afhængigt af din kontrakt. Udlejer har ligeledes ret til at tjekke op på hans eller hendes ejendom, og fra tid til anden, især når du nærmer dig slutningen af din lejekontrakt aftale for at sikre, at betingelsen for bopæl er acceptabelt. Hvis ejendommens ejer opdager skader, vil dit depositum vil ikke blive tilbagebetalt fuldt ud, eller i alle.